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ETW mit WOW Faktor!! Groß, mit Balkon, zum Spitzenpreis!

45139 Essen (Stadtbezirke VII), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REI-WAT 9
  • Adresse
    45139 Essen (Stadtbezirke VII)
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 8.900EUR)
  • Hausgeld
    441 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Gasheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    120.0 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine klassische, praktisch geschnittene 3,5 Raum Wohnung zum Kauf anbieten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss (Hochparterre) eines ruhig gelegenen Hochhauses mit insgesamt 44 Wohneinheiten. Sie eignet sich für ein Paar oder eine kleine Familie. Der Garagenhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine Garage davon kann optional dazu erworben werden; KP 8.900€.
Die Wohnung bietet einen Windfang im Eingangsbereich. Hier befindet sich auch das Gäste WC. Das geräumige Wohnzimmer und das Kinderzimmer (bzw. Büro o.ä.) bieten jeweils Zugang zum großen Süd Balkon zur Hausrückseite. Das großzügige Badezimmer bietet eine Badewanne, separate Duschkabine und ein Tageslichtfenster. Das Schlafzimmer und die Küche sind vom Flur aus erreichbar und verfügen über eine praktikable Größe.
Der Eigentümer hat vor der Haustüre, am Ende des Erschließungssteigs, einen Zugang in den Garten geschaffen. Ideal für Kinder, so das diese unkompliziert in den Garten gelangen und ungestört spielen können.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. In der Gemeinschaftswaschküche steht eine Waschmasche und ein Trockner zur Nutzung durch die Eigentümer und Mieter bereit. Ein Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ausstattung

Einige wichtige Merkmale wie folgt:
- 89qm Wfl.
- Erdgeschoss
- großer Balkon in Südausrichtung
- teilweise renovierungsbedürftig
z.B. Fliesen im Bad
- Böden mit Parkett, Fliesen und Teppichboden
- Garage optional zu kaufen, KP 8.900€
- Windfang im Eingang
- Gäste WC
- Gaszentralheizung
- Grundriss anbei unverbindlich

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers und erfolgt nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit übernimmt Immobilien Sabine Rosenberger keine Gewähr und keine Haftung.

Lage

Hier wohnen Sie in einer reinen Wohnsiedlung, inmitten einer gewachsenen Infrastruktur. Ruhig und doch nah zur Autobahn A40, von der man hier nichts mitbekommt. Einkaufmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld. Zur Stadtmitte gelangt man in wenigen Autominuten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.



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