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2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich.

45276 Essen (Stadtbezirke VII), Etagenwohnung zum Kauf

2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - Hausansicht 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - Garten der EG Wohnung 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - Wannenbad mit Fenster 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - Der gepflegte Hausflur 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - Waschküche 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - 1. OG Küche mit Balkonzugang 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - 1.OG Blick vom Balkon 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - 1.OG Diele und Haustüre 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - 1.OG Wohnungseingang 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - Grundriss, EG, Nr 2 2 ETW`s zum Spitzenpreis! Eine ETW frei. Zusammenlegung möglich. - Grundriss OG, Nr.4

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REI-2ETW 5
  • Objekttypen
  • Adresse
    45276 Essen (Stadtbezirke VII)
  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    137 m²
  • Zimmer
    5
  • Befeuerung
    Gasheizung, Elektroheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1940
  • Hausgeld
    381 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    138.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Elektroheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Elektroheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    86.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen zwei Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Eine vermietete Erdgeschoss Wohnung mit ca.72 qm Wohnfläche, Schlaf -und Wohnzimmer, Küchenraum mit Abstellkammer, Wannenbad mit Fenster, sowie ein Garten zur ausschließlichen Nutzung der Mieter. Weiterhin eine freie darüber liegende Wohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche. Die Aufteilung der Räume ist bis auf den Balkon gleich der EG Wohnung. Dieser liegt in Südrichtung, so das man nach Feierabend die Sonne noch genießen kann. Diese Wohnung steht sofort zur eigenen Nutzung zur Verfügung oder kann vermietet werden. Das Haus liegt in Essen Steele, an der Grenze zu E-Huttrop. Die EG Wohnung ist derzeit an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet, welche schon lange dort wohnen. Geheizt wird die Wohnung auf Wunsch der Mieter noch über Elektroheizung. Eine Umrüstung auf Gasetagenheizung, wie in den anderen Wohnungen ist technisch möglich.
Da beide Wohnungen übereinander liegen, könnte man sie zu einer großen Wohnung zusammenlegen. Das ist natürlich erst möglich nachdem die EG Wohnung frei geworden ist und die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Ein Waschkeller für die Allgemeinheit sowie jeweils eigene geräumige Kellerräume sind vorhanden.
Das Haus wurde 1999 saniert und renoviert. So wurden z.B. dreifach verglaste Fenster eingebaut, die Elektrik erneuert und Gasthermen eingebaut. Auf Wunsch der Mieter im EG sind keine Innenfotos veröffentlicht. Eine Besichtigung der Wohnung ist natürlich möglich.
Bei der Sollmiete / Jahr wurde die Wohnung im 1.OG mit 6€ p.qm kalkulatorisch berücksichtigt.

Ausstattung

Einige wichtige Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Hauses 1940
- saniert und renoviert 1999
z.B.Fenster teilw. mit Rolläden (EG), Heizung, Dach, Leitungen, Fassade,
- Elektroheizung (nur EG), Umrüstung auf Gas Therme technisch möglich
- Gas Etagenheizung im 1 OG
- im EG Fliesen in Küche, Bad, Diele und umbauter Balkon, Teppich in
Wohn-und Schlafraum, vorwiegend zeitgemäßer Laminatboden im 1.OG
- hell geflieste Wannenbäder mit Fenster
- eigener Garten mit direktem Zugang von der EG Wohnung
- Balkon im 1. OG, Wintergarten im EG
- je 1 Vorratsraum
- Kabel TV

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers und erfolgt nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilien Sabine Rosenberger keine Gewähr und keine Haftung.

Lage

Das Haus liegt oberhalb von Essen Steele an der Grenze zu Huttrop. Der S-Bahnhof sowie Bus-und Strassenbahnanbindungen liegt nur wenige Minuten entfernt, bzw. unmittelbar am Haus. Die Infrastruktur von Steele bietet Schulen,Kindergärten, Ärzte und zwei Krankenhäuser, welche gut und schnell erreichbar sind. Zur Einkaufsmeile mit Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Cafés, Restaurants und Kultureinrichtungen wie das "Grend", sowie das "Kulturforum", gelangt man in wenigen Minuten.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man direkt in die Stadtmitte.



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