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Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, sowie Aus- und Anbaumöglichkeit!

45239 Essen, Doppelhaushälfte zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, sowie  Aus- und Anbaumöglichkeit! - Hausansicht Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, sowie  Aus- und Anbaumöglichkeit! - Seitenansicht Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, sowie  Aus- und Anbaumöglichkeit! - Rückansicht Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, sowie  Aus- und Anbaumöglichkeit! - Hauseingang Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, sowie  Aus- und Anbaumöglichkeit! - Terrasse Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, sowie  Aus- und Anbaumöglichkeit! - Gartenansicht Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, sowie  Aus- und Anbaumöglichkeit! - Kfz Stellplätze

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    SAB-HI 2
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Nordrhein-Westfalen)
    45239 Essen
    Nordrhein-Westfalen
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.350 m²
  • Zimmer
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1922
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    478.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    10.04.2018
  • Gültig bis
    10.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1922
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    167 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    167 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hiermit bieten wir Ihnen in absolut bevorzugter Lage eine Rarität an. Das derzeit vermietete Einfamilienhaus ist einseitig angebaut und die Wohnfläche ist bereits im Dachgeschoss von den Mietern erweitert worden.
Dieser Ausbau findet in den angegebenen Wohnflächen derzeit keine Berücksichtigung, da noch eine Genehmigung dafür eingeholt werden muss. Aus diesem Grund finden auch 3-4 Kinder einen geeigneten Bereich im Haus. Des Weiteren haben die Mieter einen direkten Ausgang aus der Küche erstellt. Von der angebauten Terrasse gelangt man über eine Treppe direkt in den großzügigen Garten. Die Raumhöhen sind dem Baujahr entsprechend höher als derzeit üblich.
Ein Kaminofen sorgt im Erdgeschoss für gemütliche Wärme und Ambiente. Die Diele ist zeitlos schwarz mit weiß im Wechsel gefliest. Ansonsten sind die Holzplanken der Oberböden geschliffen und lackiert. Der großzügige Kellerbereich bietet sich für unterschiedliche Einsatzmöglichkeiten an. Hier befindet sich, für kalte Tage, eine Sauna und weitere gut nutzbare Räume. Das Haus erscheint substantiell in einem guten und soliden Zustand mit gemütlichem Altbaucharme.

Ausstattung

Einige wichtige Ausstattungsmerkmale wie folgt:
- Vissmann Heizung aus dem Jahr 1992
- Thermopane Fenster
- Kaminofen
- Badezimmer 2001 erneuert
- großzügiger, gut nutzbarer Kellerbereich
- Sauna
- Terrasse mit Treppen in den Garten
- 2 Kfz. Stellplätze
- großzügiger Garten

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss;
Dieses Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers und erfolgt nach bestem Wissen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilien Sabine Rosenberger keine Gewähr und keine Haftung.

Lage

Eine beliebte Wohnlage im Essener Süden mit guter Infrastruktur. Sowohl die Busanbindung als auch die Anbindung an die A44 ermöglicht es Pendlern gut und schnell zur Arbeit zu gelangen. Viele Geschäfte wie z.B. Lidl und REWE befinden sich in fußläufiger Nähe. Des weiteren laden der umlaufende Grüngürtel und der nahe Baldeneysee, sowie die Altstadt von Essen Werden zur Freizeitgestaltung ein. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Aber auch weiterführende Schulen sind sehr gut in Werden erreichbar. Ob Golf auf der nahegelegenen 27-Loch Anlage, Fußball oder Wassersportarten auf dem nahe gelegenen Baldeneysee, das Freizeitangebot ist in Heidhausen/Werden hervorragend.
Ebenso schnell befindet man sich aber auch auf Spazierwegen durch Feld und Wald, wo sich Fahrradfahren und Joggen geradezu anbieten.



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