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Zweigertstraße 31, 45130 Essen
Mit diesen 2 Mehrfamilienhäusern erhalten Sie die Gelegenheit eine pflegeleichte, gut vermietbare und renditestarke Anlage zu erwerben.
Die insgesamt 16 Wohnungen teilen sich gleichmäßig auf. Es gibt in jedem Haus 4 mal eine 2,5 Raum und 4 mal eine 3,5 Raum Wohnung. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon und die Erdgeschosswohnungen zudem über einen Gartenzugang vom Balkon.
Die derzeit durchschnittliche Mieteinnahme von ca. 6,40 € /qm im Monat ist perspektivisch steigerungsfähig. Der Gartenanteil von den Erdgeschosswohnungen ist zudem für jeweils 75,00 € p.m. vermietet. Gesamtmiete p.a. 84.105,60 € zzgl. Betriebskostenvorauszahlungen. Es erwarten Sie überwiegend langjährige Mieter.
Im Wesentlichen wurde das Haus erst vor 10 Jahren aufwendig renoviert und auf einen langfristig gut vermietbaren und energetisch modernen Stand gebracht.
Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2012 bis 2013 bereits durchgeführt:
- Neue Gasheizung
- Die bereits zuvor gedämmte Fassade hat einen neuen Anstrich erhalten.
- Balkonrenovierung.
- Das Dach wurde aufwendig gedämmt.
- Die Steigleitungen und Fallrohre wurden zum größten Teil erneuert.
- Sämtliche Bäder wurden saniert.
- Die Elektrik wurde, auch in den Wohnungen zum größten Teil erneuert.
- In den Wohnungen wurden bis auf eine Wohnung die Oberböden mit Laminat oder Fliesen erneuert.
. Teilweise wurden Innentüren erneuert.
- Innerhalb der meisten Wohnungen wurden Wände verputzt , tapeziert und gestrichen.
Durch dieses aufwendige Maßnahmenpaket ist eine Anlage entstanden, die einem Anleger eine langfristig investitionsarme und gleichzeitig renditestarke Investition ermöglicht..
Haben Sie Interesse diese Häuser zu erwerben? Möchten Sie besichtigen oder haben Sie noch offene Fragen? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne auch per Telefon: 0201 8419761.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Diese werden grundsätzlich nicht durch uns überprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf sind ausdrücklich vorbehalten.
Die beiden Mehrfamilienhäuser befinden sich in dem beliebten Dortmunder Stadtteil Westerfilde. In der unmittelbaren, fußläufigen Umgebung befindet sich eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, diverse Restaurants, das St. Rochus Hospital und Ärzte. Des weiteren verfügt diese Lage über hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus- und Bahnhaltestellen, sowie die Auffahrten zur A42, A45, A40 und A2. Der Freizeitwert wird erhöht durch den naheliegenden Golfclub Castrop Rauxel e.V. in Frohlinde, Schloss Bodelschwingh, den Revierpark Wischlingen, das Hallerey Naturschutz Gebiet und vieles mehr.
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