0201 84 19 761 buero@sabine-rosenberger.de Zweigertstraße 31, 45130 Essen

Mehrfamilienhaus mit hochwertig sanierten EG-Wohnungen zur Selbstnutzung oder Anlage!

45355 Essen, Haus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    346
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    45355 Essen
  • Wohnfläche ca.
    551 m²
  • Grund­stück ca.
    810 m²
  • Zimmer
    23
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provisionsfrei
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.12.2014
  • Gültig bis
    14.12.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Endenergie­bedarf
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Suchen Sie das besondere Mehrfamilienhaus mit einer sehr guten Mieterstruktur oder möchten Sie vielleicht selber einziehen?
Dann erwarten Sie nicht nur gut vermietbare Wohnungen mit überwiegend Balkone, sondern auch der Erstbezug von 2 hochwertig sanierten Wohnungen im Jahr 2022 bis 2023 im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu dem kleinen sonnigen Garten. Hier wurde eine ehemalige Zahnarztpraxis in Wohnraum umgewandelt. Es erwartet Sie neben glatt verputzten Wänden und neuen Elektroleitungen, moderne, schicke Badezimmer mit Fenster, attraktiver, hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik, zwei neue Terrassentüranlagen, elektrische Jalousien, etc.
Die Mieter im Haus sind zuverlässig, ordentlich und meist langjährig.
Die wesentlichen Maßnahmen einer energetischen Sanierung im Sinne des neuen Maßnahmenpaketes lassen sich gut umsetzen, da bereits im Januar 2022 eine neue, hybridfähige Gasheizung eingebaut wurde an der sämtliche Wohnungen angeschlossen werden können. Eine Erweiterung/Ergänzung der Heizung mit einer Luft-,Wärmepumpe ist jederzeit möglich.
Das Dachgeschoss kann unkompliziert im Bodenbereich gedämmt werden.
Zudem haben Sie einen großzügigen Hofbereich mit 4 Garagen und einem zusätzlichen Gartenhaus mit Terrasse.
Die angegebene Wohnfläche kann durch den Bau von Terrassen an den Erdgeschosswohnungen erweitert werden.
Die Mieteinnahme kann kurzfristig durch Neuvermietung der Erdgeschosswohnungen, sowie der Garagen etc. (siehe Mietaufstellung nach Anfrage) auf 49.440,00 € p.a. entwickelt werden.
Haben Sie Interesse, noch offene Fragen oder möchten Sie besichtigen? Ich freue mich auf Ihren Anruf T.: 0201/8419761.

Lage

Die Lage erfreut sich großer Beliebtheit, denn Sie können zum einen zu Fuß in die Borbecker Fußgängerzone gelangen und haben zudem Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche Wege des täglichen Bedarfs, wie z.B. Arztbesuche, einkaufen, Restaurantbesuche, Imbiss, Freizeitanlagen oder shoppen können Sie zu Fuß erledigen.
Die Hofseitig gelegenen Balkone und Gartenbereiche sind ruhig und sonnig gelegen.

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