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Restaurant, großer Biergarten, 2 Wohnungen und 14 Kfz. Stellplätze in exponierter Alleinlage!

45257 Essen, zum Kauf

Restaurant, großer Biergarten, 2 Wohnungen und 14 Kfz. Stellplätze in exponierter Alleinlage! - Hausansicht Restaurant, großer Biergarten, 2 Wohnungen und 14 Kfz. Stellplätze in exponierter Alleinlage! - Rückansicht Restaurant, großer Biergarten, 2 Wohnungen und 14 Kfz. Stellplätze in exponierter Alleinlage! - Blick vom Biergarten Restaurant, großer Biergarten, 2 Wohnungen und 14 Kfz. Stellplätze in exponierter Alleinlage! - umgeben von Feldern

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    REI-RODB 2
  • Objekttypen
  • Adresse
    45257 Essen
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.100 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    305 m²
  • Zimmer
    10
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1902
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    398.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    09.01.2019
  • Gültig bis
    08.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1902
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    244 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    244 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Hier bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie zum Kauf an. Ein rustikales Natursteinhaus, gebaut 1902, bestehend aus drei Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit ca. 110 qm Gewerbefläche und einem angeschlossenen großzügigen Biergarten. Zirka 14 Kfz. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. An der Straße befinden sich weitere Parkmöglichkeiten.
Im ersten OG steht eine 110 qm Wohnung zur Verfügung. Sie wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Voraussichtlich ab Oktober 2019 wird diese frei und kann dann ebenfalls selber genutzt oder neu vermietet werden.
Im zweiten OG befindet sich eine langjährig vermietete Wohneinheit mit gleicher Aufteilung. Da aber Schrägen berücksichtigt werden müssen werden hier nur 85 qm statt 110 qm Wohnfläche angerechnet.
Geheizt wird mittels Gas.
In der genannten Mieteinnahme von 2.600 € p.Monat ist die vom Eigentümer genutzte Wohnung im 1. OG mit 750 € enthalten.

Ausstattung

- Doppel verglaste Fenster
- Dach Anfang der 90er Jahre, mit Kupfer
- Gasheizung mit externem Gastank
- Gastherme 1983
- kein Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- eigene "Kläranlage"
- ca.14 Kfz Stellplätze auf dem Grundstück
- Kühlraum im Keller (für Gastronomie)

Sonstige Informationen

Haftungsausschluss:
Dieses Angebot basiert auf Angaben des Verkäufers und erfolgt nach bestem Wissen. Für die Richtigkeit übernimmt Immobilien Sabine Rosenberger keine Gewähr und keine Haftung.

Lage

Die Lage des Hauses ist ganz besonders und eignet sich hervorragend für einen Gastronomie Betrieb. Kein unmittelbarer Hausnachbar ist da, der sich über die normalen Geräusche eines Biergartens beschweren kann. Einzig umringt von Wiesen und Felder, mit Weitblick in Richtung Essen, bietet der Biergarten ein ganz besonderes Flair für Gäste. Zur Autobahn A44 gelangt man in 3 Minuten Fahrt. Nach Essen Kupferdreh und nach Velbert fährt man ca. 5 Minuten mit dem Auto.



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